マーケットアップデート
今日の記事は以下の内容を参考にしています。
「Average rate on a 30-year mortgage holds steady at lowest level in nearly 10 months」（AP通信、2025年8月21日）https://apnews.com/article/mortgage-rates-housing-interest-financing-home-1fb045149a6768ded16cebd1818fc3a8
米国30年住宅ローン金利、約10カ月ぶり低水準で横ばい — 住宅購入のハードルは依然高いまま
米国の30年固定住宅ローンの平均金利が、今週 約10カ月ぶりの低水準で横ばいとなりました。住宅ローン担保証券会社フレディマック（Freddie Mac）によると、長期金利は前週から変わらず 6.58%。1年前の6.46%とほぼ同水準です。
借り換えに人気の15年固定ローンは 5.71% → 5.69% にわずかに低下しましたが、こちらも1年前の5.62%と大きな変化はありません。
金利動向の背景
金利はFRBの政策や経済見通し、債券市場の動きに左右される
住宅ローン金利は主に10年国債利回りを指標としており、木曜時点の利回りは4.34%（前日4.29%）。
トランプ政権による関税導入がインフレを刺激する懸念
これによりFRB（米連邦準備制度理事会）は利下げに慎重姿勢を保ってきました。
雇用減速データで利下げ観測が浮上
市場は9月の短期金利引き下げを予想していますが、FRBが利下げしても住宅ローン金利が大幅に下がる可能性は低いとエコノミストは見ています。
住宅市場への影響
住宅ローン金利は2022年初頭の急上昇以来、高止まりが続き、住宅販売は 約30年ぶりの低水準 に落ち込みました。さらに今年も低迷が続き、多くの売主が 価格引き下げや買主の決済費用負担 といった譲歩を余儀なくされています。
中古住宅の中央値価格：約43万5,000ドル前後（史上最高値付近）
南部・西部の一部都市（マイアミ、デンバー、オースティンなど）では価格が前年比で下落しているものの、過去の高騰を相殺するほどではありません。
ブライトMLSのチーフエコノミスト、リサ・スターテバント氏は
「住宅ローン金利の低下と価格の鈍化、あるいは価格下落がそろって初めて、より多くの住宅購入者が市場に戻ってくる」と指摘しています。
今後の見通し
多くの専門家は 2025年も30年ローン金利は6％台半ばで推移 すると予想しています。この水準では、住宅販売が大幅に回復するには不十分との見方が優勢です。
金利が少し下がるだけでは買いやすさは大きく改善しない
価格高止まりが続けば、需要回復は限定的
住宅購入希望者にとっては「明るい兆し」とは言えど、依然として厳しい状況が続いています。
