家の名義の取り方 ②

さて、前回から引き続き、家の名義についてお話したいと思います。

1. Community Property

2. Community Property with Right of Survivorship

3. Joint Tenancy

4. Tenancy in Common

5. Partnership

6. Trust

前回は①と②、Community Property についてご説明しましたが、今回は③ Joint Tenancy と④ Tenancy in Common ⑤ Partnership についてです。こちらはいずれも複数人で不動産を所有する際に用いられます（③と④は、夫婦や配偶者間でも利用可能です）。

③Joint Tenancy と④ Tenancy in Common ですが、この2つの主な違いは、持ち分の割合と相続の扱いです。

③ Joint Tenancy の場合、所有者が何人であっても持ち分は常に均等になります。また、誰かが亡くなった場合、その持ち分は自動的に他の所有者へ移転されます（生存者権=right of survivorship）

A（33%）＋ B（33%）＋ C（33%）

　↓ Aが亡くなった場合

B（50%）＋ C（50%）

（Aの持分は自動的に分配）

④ Tenancy in Common の場合は、持ち分を自由に設定することが可能です（例：A 40%、B 25%、C 35%）。また、所有者が亡くなった場合、その持ち分は遺言に基づいて第三者へ引き継ぐことができます（生存者権なし）。

A（40%）＋ B（30%）＋ C（30%）

　↓ Aが亡くなった場合

Aの40%

→ 遺言で指定した人へ（Dなど）

BとCには自動移転しない

⑤ Partnership（パートナーシップ）についてですが、複数人が事業として不動産を所有・運用するための形で、個人名義ではなく、組合（パートナーシップ）として物件を保有するスタイルになります。
利益や損失は出資割合に応じて分配されますが、税務や法的な扱いは他の名義とは異なるため、専門家への相談をおすすめします。

次回のブログでは、⑥ Trust（信託）についてお話しする予定です。ぜひご覧ください。

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*本記事は情報提供のみを目的としており、個々の状況によって最適な選択は異なりますので、詳しくは専門家へご相談頂くことをおすすめします。